Il est beaucoup moins coûteux de corriger les erreurs de drainage des eaux pluviales lorsque les tranchées sont ouvertes qu'après le pavage, la chape, l'aménagement paysager ou la remise des clés.
Pour toute nouvelle construction à Vilvorde, les promoteurs doivent respecter la réglementation flamande relative aux eaux pluviales, les exigences locales de raccordement, le contrôle obligatoire du réseau d'assainissement individuel et les conditions liées au permis environnemental. L'approbation d'un plan d'assainissement ne garantit pas la conformité du système installé au plan approuvé. L'installation doit être contrôlée avant sa mise en service.
Ce guide s'applique aux projets situés à Vilvorde et dans les autres communes flamandes autour de Bruxelles . Les projets situés dans la Région de Bruxelles-Capitale sont soumis à une procédure réglementaire et de raccordement différente.
Aperçu des exigences en matière de drainage des eaux pluviales
| Exigences du projet | Ce que les développeurs doivent vérifier |
| Collecte d'eau de pluie | Capacité de réservoir requise en fonction du type de projet et de la surface horizontale du toit |
| Réutilisation de l'eau de pluie | Raccordements fonctionnels pour usages non potables appropriés |
| Infiltration sur site | Volume et surface d'infiltration requis, sous réserve des conditions du site et d'exceptions |
| Drainage séparé | Les eaux pluviales et les eaux usées doivent rester séparées sur une propriété privée. |
| Documents de permis | Le plan de drainage et le formulaire de récupération des eaux pluviales applicable doivent correspondre à l'installation finale. |
| Inspection du drainage privé | Doit être rempli par un inspecteur agréé lorsque la loi l'exige. |
| Raccordement aux égouts | Doit suivre la procédure établie par Vilvoorde et RioPact |
Quelles sont les règles applicables à Vilvorde ?
Le drainage des eaux pluviales dans les constructions neuves à Vilvorde est principalement régi par :
- la réglementation flamande sur les eaux pluviales de 2023
- les conditions applicables du permis environnemental
- le Règlement général sur la vente d'eau
- les exigences techniques de l'opérateur local des égouts
- toutes conditions spécifiques au projet imposées par l'autorité de délivrance des permis
Pour les raccordements aux égouts à Vilvorde, l'opérateur local compétent est RioPact. Les promoteurs doivent se renseigner auprès de RioPact concernant le point de raccordement, les exigences techniques, les délais de dépôt des demandes et la procédure d'inspection, plutôt que de supposer qu'Aquafin ou Fluvius gèrent tous les raccordements du Brabant flamand.
Aquafin exploite d'importantes infrastructures d'assainissement et fait office d'opérateur de réseau d'égouts dans certaines communes, mais elle n'est pas l'autorité de raccordement universelle pour tous les projets en Flandre.
1. Exigences relatives aux réservoirs d'eau de pluie
La réglementation flamande exige que le volume minimal de la cuve de récupération d'eau de pluie soit proportionnel à l'échelle et au type du projet.
Pour une maison individuelle neuve, les volumes minimaux généralement applicables sont :
| surface de toiture horizontale | Volume minimal du réservoir d'eau de pluie |
| Jusqu'à 80 m² | 5,000 litres |
| Plus de 80 m² jusqu'à 120 m² | 7,500 litres |
| Plus de 120 m² jusqu'à 200 m² | 10,000 litres |
| 200 m² et plus | Généralement calculé à 100 litres par m², sous réserve des dispositions applicables |
Ces chiffres ne doivent pas être appliqués sans discernement aux immeubles d'habitation, aux projets à usage mixte, aux bâtiments industriels ou aux grands projets non résidentiels. Ces projets peuvent nécessiter des calculs différents en fonction de la surface de toiture, de la destination du bâtiment, du nombre de logements et des besoins prévus en eau pluviale.
La surface de toiture horizontale utilisée pour le calcul doit correspondre à la surface raccordée au réseau de collecte conformément à la réglementation en vigueur. Les promoteurs doivent se référer à la documentation officielle relative aux eaux pluviales et aux plans du projet plutôt que d'estimer la capacité de la cuve à partir de la superficie totale du site.
2. L'eau de pluie collectée doit être réutilisée.
L'installation d'une cuve ne suffit pas. Le système doit être opérationnel et l'eau de pluie collectée doit être utilisée autant que possible à des fins ne nécessitant pas une eau potable.
Selon le type de bâtiment et les exigences applicables, cela peut inclure :
- chasse d'eau
- fournitures pour machines à laver
- eau de nettoyage
- jardin ou usage extérieur
L'installation nécessite une pompe fonctionnelle ou un système d'alimentation par gravité approprié, ainsi que les conduites d'alimentation requises.
Une cuve enterrée mais sans raccordement fonctionnel pour la réutilisation des eaux usées ne permet pas d'atteindre les objectifs de conformité ou de gestion de l'eau escomptés.
3. Les eaux pluviales et les eaux usées doivent rester séparées.
Sur une propriété privée, les eaux pluviales doivent rester séparées des eaux usées.
Cela signifie que la conception doit prévoir des réseaux distincts pour :
- eaux usées, y compris les eaux noires provenant des toilettes et les eaux grises provenant des lavabos, des douches, des machines à laver et autres installations similaires
- eau de pluie à partir des toitures et des surfaces extérieures connectées
Les toilettes ne produisent pas d'eaux grises. Elles produisent des eaux usées noires ou fécales.
Les systèmes privés doivent rester séparés, même lorsque l'infrastructure publique disponible en limite de parcelle est un réseau d'égouts unitaire. Le gestionnaire du réseau d'égouts détermine comment les points de raccordement privés sont raccordés au réseau public.
Ne fusionnez pas les conduites d'eaux pluviales et d'eaux usées à l'intérieur de la propriété simplement parce que la rue est actuellement équipée d'un réseau d'égouts unitaires.
4. Exigences d'infiltration sur site
Les règles flamandes privilégient cet ordre :
- récupérer l'eau de pluie
- réutiliser
- infiltrer l'excès d'eau sur le site là où c'est nécessaire et techniquement possible.
- tamponner ou décharger dans les conditions applicables
Lorsque l'exigence d'infiltration s'applique, les valeurs minimales de conception générales sont les suivantes :
- 33 litres de volume d'infiltration par mètre carré de la zone de drainage connectée concernée
- une surface d'infiltration égale à au moins 8 % de cette surface
Ce sont des points de départ réglementaires, et non des substituts à la conception du site.
La solution correcte peut dépendre de :
- niveau de la nappe phréatique
- conditions du sol
- espace ouvert disponible
- construire des fondations
- risques de contamination
- sensibilité aux inondations
- conditions d'autorisation
- exemptions ou exigences modifiées applicables à la parcelle
Il est donc impératif de concevoir un système d'infiltration (tranchée, bassin, système de caillebotis ou oued) adapté au projet. Les promoteurs ne doivent pas reproduire un élément générique d'un autre site sans s'assurer de son adéquation au terrain de Vilvoorde.
5. Les documents relatifs au permis doivent correspondre à l'installation.
La demande de permis environnemental peut nécessiter le formulaire officiel relatif aux eaux pluviales et la documentation sur le drainage.
Les documents soumis doivent clairement indiquer :
- toiture horizontale et surfaces connexes
- capacité du réservoir d'eau de pluie
- réutilisation planifiée des eaux pluviales
- calculs d'infiltration ou de tampon
- voie de débordement
- aménagements séparés pour les eaux pluviales et les eaux usées
- chambres d'inspection et d'accès
- points de connexion à la limite de la propriété
Les examinateurs de permis évaluent le projet proposé. Ils ne certifient pas que l'entrepreneur a installé correctement chaque canalisation souterraine par la suite.
Si la conception change pendant les travaux de terrassement, mettez à jour les plans de récolement. Un plan approuvé qui ne correspond plus à l'installation peut engendrer des problèmes lors de l'inspection et de la réception.
Un processus de conformité plus sûr pour les nouvelles constructions
Il n'existe pas de chaîne d'approbation universelle en six étapes pour les systèmes de vidéosurveillance. Un flux de travail de projet plus précis est le suivant :
Étape 1 : Confirmer la compétence de l'opérateur d'égouts
Pour un projet à Vilvoorde, vérifiez les exigences de raccordement auprès de RioPact dès le début. Vilvoorde recommande de faire une demande de raccordement au réseau d'égouts public bien avant que les travaux n'atteignent cette étape.
Clarifier:
- le réseau d'égouts public disponible
- le point de connexion proposé
- délai de candidature
- inspection privée requise
- exigences de connexion technique
- si des chambres d'accès spécifiques sont nécessaires
Étape 2 : Finaliser le plan de drainage pour l’obtention du permis
Concevoir le système de gestion des eaux pluviales et des eaux usées en utilisant les données de projet correctes.
Confirmer:
- dimensionnement du réservoir
- réutiliser les connexions
- calculs d'infiltration
- réseaux séparés
- voie de débordement
- accès à l'inspection
- conditions locales et spécifiques au permis
Étape 3 : Installation et documentation du drainage privé
Installez le système conformément au plan approuvé et aux pratiques techniques reconnues.
Gardez une trace de :
- itinéraires de canalisation
- jonctions
- niveaux et gradients
- transitions matérielles
- points d'accès
- emplacements des réservoirs et du système d'infiltration
- modifications par rapport au plan approuvé
Les photographies prises avant le remblayage constituent des preuves utiles. Elles ne remplacent pas l'inspection obligatoire, mais peuvent faciliter les vérifications et le dépannage ultérieurs.
Étape 4 : Effectuer les contrôles de qualité avant la fermeture
Avant de condamner définitivement les sections inaccessibles, vérifiez l'installation afin de déceler d'éventuels défauts apparents.
Selon le projet, cela peut inclure :
- contrôles visuels
- mesures de niveau et de gradient
- essais d'étanchéité ou de pression lorsque spécifié
- test de débit
- confirmation que les eaux pluviales et les eaux usées ne sont pas interconnectées
- Inspection par caméra facultative
Il s'agit de mesures de contrôle de la qualité. Elles ne doivent pas être considérées comme obligatoires de manière universelle, sauf si le permis, l'exploitant du réseau d'égouts, le cahier des charges ou un inspecteur agréé l'exige explicitement.
Étape 5 : Organiser l'inspection obligatoire du système de drainage privé
Les constructions neuves nécessitent l'inspection du système de drainage privé par un inspecteur agréé.
L'inspecteur vérifie des points tels que :
- vérifier si le raccordement des eaux usées est correct
- que les eaux pluviales et les eaux usées soient séparées
- si l'eau de pluie est retenue et réutilisée conformément aux exigences applicables
Si l'installation est conforme, l'inspecteur délivre un certificat de conformité.
En cas de défauts constatés, le projet fait l'objet d'un rapport de non-conformité indiquant les corrections à apporter. L'installation doit alors être ajustée et faire l'objet d'une nouvelle inspection.
Étape 6 : Finaliser le processus de raccordement aux égouts
Utilisez le certificat d'inspection conforme et les autres documents requis pour finaliser le processus de raccordement ou de mise en service défini par RioPact.
Il convient de confirmer la séquence exacte auprès de l'exploitant du réseau d'égouts, car les procédures de raccordement ne sont pas identiques dans toutes les communes flamandes.
L'inspection par vidéosurveillance est-elle obligatoire ?
Pas adapté à toutes les installations de drainage dans les constructions neuves.
Une inspection par caméra et l'inspection réglementaire des canalisations privées ne constituent pas le même service.
L'inspection réglementaire doit être effectuée par un inspecteur agréé et donne lieu à la délivrance d'un certificat d'inspection officiel. L'inspection par caméra est une méthode de diagnostic et de contrôle qualité distincte qui permet d'obtenir des preuves visuelles de l'intérieur des canalisations.
La vidéosurveillance est utile lorsque :
- L'accès aux canalisations enterrées deviendra difficile.
- On soupçonne un problème de gradient ou la présence d'eau stagnante.
- Les entrepreneurs doivent vérifier les jonctions ou les transitions.
- Des débris ont pu s'infiltrer pendant les travaux de construction.
- Le système a échoué à un test de débit
- Le développeur souhaite un rapport d'état interne avant la livraison.
- Une non-conformité nécessite un diagnostic plus approfondi
Une inspection par caméra peut aider à détecter les défauts précocement, mais elle ne remplace pas l'inspection reconnue du système de drainage privé et n'autorise pas l'entrepreneur chargé de la caméra à délivrer le certificat réglementaire à moins que cet entrepreneur ne soit séparément autorisé à effectuer l'inspection officielle.
Problèmes courants constatés avant la prise en charge
Interconnexions entre les eaux pluviales et les eaux usées
Une seule jonction incorrecte peut relier les deux systèmes.
Cela peut compromettre la conception du système de drainage et entraîner une non-conformité lors de l'inspection officielle. Les entreprises doivent identifier et tester les réseaux avant la fermeture définitive des surfaces.
Réutilisation des eaux pluviales manquante ou non fonctionnelle
Un réservoir peut être installé aux dimensions correctes, mais ne pas répondre aux exigences prévues si la pompe, les conduites de distribution ou les raccords de réutilisation sont manquants ou non fonctionnels.
Tester l'intégralité du système de réutilisation avant la livraison.
Capacité du réservoir incorrecte
Le dimensionnement de la cuve doit tenir compte de la catégorie de projet et du calcul de la surface de toiture. Il ne faut pas prévoir systématiquement 5 000 litres pour chaque maison ni utiliser un tableau résidentiel pour un projet de plus grande envergure.
L'installation d'infiltration ne correspond pas au plan.
Les problèmes peuvent inclure :
- volume de stockage insuffisant
- surface d'infiltration insuffisante
- zone connectée incorrecte
- emplacement inapproprié
- Débordement obstrué ou inachevé
- installation différente du plan approuvé
Le calcul réglementaire constitue le point de départ minimal. Les conditions du site et les permis peuvent nécessiter une solution différente.
Les points d'inspection sont inaccessibles
Les regards d'accès doivent rester visibles, sûrs et utilisables pour l'inspection et la maintenance.
Ne les enterrez pas, ne les scellez pas, ne les recouvrez pas d'aménagement paysager et ne les obstruez pas de façon permanente avant que l'inspection du drainage n'ait été terminée.
Débris à l'intérieur des nouvelles canalisations
Neuf ne signifie pas propre. Du sable, du mortier, des emballages, de la terre ou des déchets de construction peuvent s'infiltrer dans les canalisations ouvertes lors des travaux de construction.
Des bouchons temporaires et une surveillance rigoureuse du site permettent de réduire ce risque. Un test de débit ou une inspection par caméra peuvent s'avérer utiles en cas de suspicion de contamination.
L'installation ne correspond pas au plan approuvé
Les équipes sur le terrain modifient parfois les itinéraires en raison des fondations, des réseaux, des conflits de niveaux ou de l'aménagement paysager.
Les modifications nécessaires doivent être consignées et vérifiées. Un écart non consigné peut engendrer des problèmes lors de l'inspection, même si la canalisation semble fonctionner correctement.
Où DrainResQ s'intègre dans le processus
DrainResQ ne doit pas être présenté comme l'autorité qui approuve le projet à moins qu'il ne détienne la reconnaissance distincte requise pour effectuer l'inspection réglementaire des systèmes de drainage privés.
DrainResQ peut aider les promoteurs et les entrepreneurs avec :
L'inspection officielle et le certificat de conformité doivent toujours être effectués par un inspecteur agréé.
Pour les nouvelles constructions, le moment le plus utile pour faire appel à DrainResQ est avant la remise en état finale de la surface ou la livraison, lorsque l'accès correctif est encore gérable.
Vilvorde contre Bruxelles-Capitale : Ne mélangez pas les procédures
Vilvorde se situe en Flandre. La réglementation flamande sur les eaux pluviales et le processus Vilvorde/RioPact s'appliquent.
Les projets situés dans la Région de Bruxelles-Capitale relèvent d'un cadre juridique et administratif différent et peuvent impliquer Bruxelles Environnement, VIVAQUA, la commune concernée et une documentation d'autorisation différente.
Les promoteurs intervenant de part et d’autre de la frontière régionale doivent tenir des listes de contrôle de conformité distinctes. Ne soumettez pas un dossier de drainage flamand en supposant que les mêmes formulaires et autorités s’appliquent à Bruxelles-Capitale.
Liste de vérification du promoteur avant l'inspection
Avant d'organiser l'inspection reconnue du système de drainage privé, veuillez confirmer :
- Le système de drainage installé est conforme au plan approuvé.
- Les eaux pluviales et les eaux usées restent séparées.
- Le réservoir d'eau de pluie approprié a été installé.
- le système de réutilisation des eaux pluviales fonctionne
- L'infiltration ou la mise en tampon est complète.
- Les voies de débordement sont connectées conformément aux approbations
- Les chambres d'accès et d'inspection sont visibles
- Les points de connexion publics et privés sont identifiables
- Les débris de construction ont été enlevés.
- Les plans de récolement reflètent les modifications du site
- Les exigences relatives à l'exploitant compétent du réseau d'égouts ont été vérifiées.
- L'inspecteur agréé possède les documents nécessaires à la visite.
Questions fréquemment posées
Ai-je besoin d'une citerne de récupération d'eau de pluie pour une nouvelle construction à Vilvorde ?
La réglementation flamande relative aux eaux pluviales impose généralement la collecte des eaux pluviales pour les constructions couvertes relevant de son champ d'application. La capacité minimale dépend du type de bâtiment et de la surface horizontale de la toiture.
Pour une maison individuelle neuve typique, le minimum est de 5 000 litres pour les surfaces de toiture allant jusqu’à 80 m² et augmente pour les toitures plus grandes.
5 000 litres, est-ce suffisant pour chaque nouvelle maison ?
Non.
Pour une maison individuelle neuve :
- Une surface allant jusqu'à 80 m² nécessite généralement au moins 5 000 litres.
- Une surface supérieure à 80 m² et jusqu'à 120 m² nécessite généralement au moins 10 000 litres.
- Une surface supérieure à 120 m² et jusqu'à 200 m² nécessite généralement au moins 10 000 litres.
Les toitures de grande taille et les autres types de bâtiments nécessitent le calcul de projet approprié.
L'eau de pluie peut-elle s'écouler directement dans le réseau d'égouts public ?
Le cadre flamand privilégie la collecte, la réutilisation et l'infiltration. Tout rejet résiduel doit être conforme à la réglementation, aux règles environnementales, aux conditions des permis et aux instructions de l'exploitant du réseau d'assainissement.
Ne concevez pas un rejet direct d'égout sans vérifier si cela est autorisé pour le projet en question.
Faut-il séparer les eaux pluviales et les eaux usées si la rue est raccordée à un réseau d'égouts unitaires ?
Oui, ces raccordements doivent rester séparés sur les propriétés privées. C'est le gestionnaire du réseau d'égouts qui détermine comment ces évacuations privées se raccordent à l'infrastructure publique à la limite de propriété.
La vidéosurveillance est-elle obligatoire avant le raccordement aux égouts ?
Pas universellement.
L'inspection obligatoire du réseau d'assainissement privé est requise lorsque l'obligation légale d'inspection s'applique. La vidéosurveillance constitue une méthode de diagnostic ou de contrôle qualité distincte, sauf si les documents du projet ou l'autorité compétente exigent expressément des preuves vidéo.
Qui gère les raccordements aux égouts publics à Vilvorde ?
RioPact est l'opérateur du réseau d'assainissement désigné par la ville de Vilvoorde. Les demandes de raccordement et les questions techniques doivent être adressées via la procédure Vilvoorde/RioPact.
Que vérifie l'inspecteur des eaux pluviales privées ?
L'inspecteur vérifie si les eaux usées sont correctement raccordées, si les eaux pluviales et les eaux usées sont séparées et si les eaux pluviales sont conservées et réutilisées conformément aux exigences applicables.
Que se passe-t-il si le système échoue à l'inspection ?
L'inspecteur identifie les non-conformités. Le promoteur ou le propriétaire doit les corriger et organiser une nouvelle inspection avant de recevoir un certificat de conformité.
DrainResQ peut-il délivrer le certificat d'inspection officiel ?
Seul un inspecteur agréé, habilité à suivre la procédure légale, peut délivrer le certificat officiel. DrainResQ propose des services d'inspection par caméra, de diagnostic des canalisations, de débouchage et de contrôle qualité avant inspection, sauf si elle possède elle-même l'agrément requis.
Réservez une vérification du drainage avant la remise des clés
Un contrôle du drainage avant la remise des clés permet d'identifier les problèmes de canalisations internes avant que l'aménagement paysager, le pavage, la pose de revêtements de sol ou la remise finale ne rendent la correction plus difficile.
DrainResQ accompagne les promoteurs, les entrepreneurs et les propriétaires immobiliers de Vilvorde et des environs du Brabant flamand en leur proposant des inspections par caméra, des diagnostics de canalisations, des débouchages et des nettoyages au jet d'eau.
Réservez une inspection des canalisations par caméra avant la remise des clés.
